PMAY Home Loan Subsidy (CLSS/ISS) 2026
अगर आप शहर में पहला घर खरीदने के लिए होम लोन ले रहे हैं, तो सरकार से ब्याज पर सब्सिडी मिल सकती है, जिससे आपका कुल बोझ काफी कम हो जाता है। यह सब्सिडी प्रधानमंत्री आवास योजना शहरी (PMAY-U) के तहत मिलती है। पहले इसे CLSS कहते थे, अब यह ISS के रूप में चलती है। यहां आसान भाषा में समझते हैं कि यह क्या है, कितनी मिलती है, और कौन पात्र है।
सब्सिडी क्या है
यह एक ब्याज सब्सिडी है, यानी सरकार आपके होम लोन के ब्याज का एक हिस्सा खुद वहन करती है। यह पैसा सीधे आपके लोन खाते में जमा होता है और आपकी मूल राशि (principal) घटा देता है। मूल राशि घटने से आपकी EMI कम हो जाती है, या लोन जल्दी खत्म होता है।
यह सब्सिडी सिर्फ पहली बार घर खरीदने वालों के लिए है, जिनके पास भारत में कहीं भी पहले से पक्का घर नहीं है। यह शहरी (urban) परिवारों के लिए है, ग्रामीण योजना अलग है।
CLSS और ISS में फर्क
यहां एक आम भ्रम है, जिसे साफ करना जरूरी है। पुरानी योजना (PMAY 1.0) में सब्सिडी CLSS (Credit Linked Subsidy Scheme) के जरिए मिलती थी। वह योजना मार्च 2022 में बंद हो गई। अब नई योजना (PMAY-U 2.0) में सब्सिडी ISS (Interest Subsidy Scheme) के रूप में मिलती है, जो 1 सितंबर 2024 या उसके बाद लिए गए लोन पर लागू है।
पुरानी CLSS (बंद)
• PMAY 1.0 का हिस्सा थी
• एकमुश्त सब्सिडी शुरू में मिलती थी
• मार्च 2022 में बंद हो गई
• अधिकतम ₹2.67 लाख तक थी
नई ISS (चालू)
• PMAY-U 2.0 का हिस्सा है
• सब्सिडी 5 सालाना किश्तों में मिलती है
• सितंबर 2024 से लागू
• अधिकतम ₹1.80 लाख तक
कई पुरानी वेबसाइट अभी भी "₹2.67 लाख सब्सिडी" लिखती हैं, वह पुरानी CLSS का आँकड़ा है। नई योजना में अधिकतम ₹1.80 लाख है। ताजा जानकारी हमेशा pmay-urban.gov.in पर जांचें।
कितनी सब्सिडी मिलती है
मौजूदा ISS के तहत मुख्य बातें इस तरह हैं:
यानी अगर आप ₹8 लाख या उससे ज्यादा का पात्र लोन लेते हैं, तो पहली ₹8 लाख राशि पर सब्सिडी मिलती है, बाकी रकम पर सामान्य दर लगती है।
कौन पात्र है
सब्सिडी आय वर्ग के आधार पर मिलती है। तीन वर्ग हैं:
| वर्ग | सालाना घरेलू आय |
|---|---|
| EWS | ₹3 लाख तक |
| LIG | ₹3 लाख से ₹6 लाख |
| MIG | ₹6 लाख से ₹9 लाख |
आय के अलावा कुछ शर्तें भी हैं, आवेदक या परिवार के पास भारत में कहीं भी पक्का घर न हो, घर शहरी क्षेत्र में हो, और आधार अनिवार्य है। ज्यादातर मामलों में घर का मालिकाना हक महिला के नाम या संयुक्त रूप से होना जरूरी है।
सब्सिडी कैसे मिलती है
सब्सिडी पाने का रास्ता आपके होम लोन के साथ ही जुड़ा होता है:
PMAY में पात्रता जांचें
pmay-urban.gov.in पर या PMAY-U ऐप से अपनी पात्रता और आय वर्ग जांचें।
रजिस्टर्ड बैंक से लोन लें
PMAY योजना में रजिस्टर्ड बैंक या housing finance company से होम लोन के लिए आवेदन करें।
ISS के लिए सहमति दें
लोन के साथ ISS सब्सिडी के लिए self-undertaking (स्व-घोषणा) और जरूरी दस्तावेज दें।
सब्सिडी खाते में आती है
पात्र होने पर सब्सिडी DBT के जरिए सीधे आपके लोन खाते में जमा होकर मूल राशि घटा देती है।
शहरी योजना की पूरी जानकारी के लिए हमारा PMAY Urban 2.0 गाइड देखें। अगर आप गांव में रहते हैं, तो ग्रामीण योजना अलग है।
सवाल-जवाब
क्या मुझे अभी भी पुरानी ₹2.67 लाख वाली CLSS सब्सिडी मिल सकती है?
क्या सब्सिडी के साथ टैक्स छूट भी ले सकते हैं?
सब्सिडी कब तक खाते में आती है?
क्या सब्सिडी सीधे मेरे हाथ में आती है?
यह जानकारी सिर्फ सामान्य मार्गदर्शन के लिए है, वित्तीय सलाह नहीं। सब्सिडी की राशि, शर्तें और आय सीमा समय के साथ बदल सकती हैं। ताजा और सही जानकारी के लिए pmay-urban.gov.in या अपने बैंक से पुष्टि करें।